130-132 Avenue FAIRMOUNT O · Montréal
Valeur estimée
1 468 900 $
Unifamiliale · 6 534 $/m² · 224,8 m² · constr. 1900 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 300 $
Rôle antérieur 710 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974234206900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56202000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
420 100 $
Rôle antérieur
710 800 $
ID provincial
66023974234206900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 039
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 464 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +46 798 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 773 981 $ Poids 86 % |
| 2 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 505 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +132 469 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 459 461 $ Poids 76 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 802 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 956 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 445 044 $ Poids 75 % |
| 4 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 642 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +130 790 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 162 771 $ Poids 68 % |
| 5 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 883 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −141 882 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 499 904 $ Poids 61 % |
| 6 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 798 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −87 150 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 442 864 $ Poids 60 % |
| 7 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 158 643 $ Poids 56 % |
| 8 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 741 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +147 350 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 3 501 156 $ Poids 53 % |
| 9 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −54 286 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 853 982 $ Poids 53 % |
| 10 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 490 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +168 606 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 480 652 $ Poids 52 % |
| 11 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 573 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +268 974 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 594 574 $ Poids 51 % |
| 12 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 399 158 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.