126-128 Avenue FAIRMOUNT O · Montréal
Valeur estimée
1 407 100 $
Autre · 7 614 $/m² · 184,8 m² · constr. 1900 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 500 $
Rôle antérieur 975 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974234237440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56202100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
721 300 $
Rôle antérieur
975 000 $
ID provincial
66023974234237440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 046 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 044
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 578 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 328 921 $ Poids 86 % |
| 2 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 539 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 372 766 $ Poids 86 % |
| 3 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 511 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −107 294 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 219 698 $ Poids 76 % |
| 4 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 607 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 859 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 389 109 $ Poids 76 % |
| 5 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 648 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −79 315 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 952 666 $ Poids 74 % |
| 6 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 710 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 726 770 $ Poids 71 % |
| 7 | 375-377, rue Labadie, Montréal 2025-09-26 · 318 m · Vendu 800 000 $ (3 958 $/m²) 202,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −34 240 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 799 889 $ Poids 67 % |
| 8 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 933 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 848 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 2 046 473 $ Poids 67 % |
| 9 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 883 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 174 219 $ Poids 67 % |
| 10 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 625 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +188 214 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 743 521 $ Poids 66 % |
| 11 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 496 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −61 573 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 250 473 $ Poids 65 % |
| 12 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 644 m · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +151 402 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 086 621 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.