120-124 Avenue FAIRMOUNT O · Montréal
Valeur estimée
2 277 300 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 364,1 m² · constr. 1961 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 771 600 $
Rôle antérieur 1 554 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974234278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56202200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 300 $
Valeur bâtiment
1 186 300 $
Rôle antérieur
1 554 000 $
ID provincial
66023974234278100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
7 004
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 998 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −42 812 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 604 726 $ Poids 59 % |
| 2 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 656 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +150 905 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 3 239 900 $ Poids 58 % |
| 3 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 735 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +406 477 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 856 916 $ Poids 49 % |
| 4 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 808 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −90 370 $ · Ajust. âge +284 500 $ | 3 274 059 $ Poids 49 % |
| 5 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 903 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +85 079 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 946 822 $ Poids 48 % |
| 6 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 748 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +182 026 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 178 073 $ Poids 47 % |
| 7 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 757 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +488 335 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 5 028 455 $ Poids 45 % |
| 8 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 934 m · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +90 129 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 730 040 $ Poids 43 % |
| 9 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 738 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +492 777 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 283 291 $ Poids 43 % |
| 10 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −221 256 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 131 142 $ Poids 41 % |
| 11 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 828 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +104 002 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 570 019 $ Poids 40 % |
| 12 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 835 m · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +116 308 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 475 015 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.