5168-5170 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 451 900 $
Unifamiliale · 6 997 $/m² · 207,5 m² · constr. 1900 · terrain 269,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 400 $
Rôle antérieur 931 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974234419360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56120200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
647 500 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
931 800 $
ID provincial
66023974234419360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
7 004
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 492 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −25 488 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 701 695 $ Poids 87 % |
| 2 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 538 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 355 763 $ Poids 86 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 675 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +39 920 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 071 900 $ Poids 79 % |
| 4 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 606 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 079 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 479 679 $ Poids 69 % |
| 5 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 523 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +69 054 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 381 099 $ Poids 64 % |
| 6 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 566 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +114 182 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 461 835 $ Poids 63 % |
| 7 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 836 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 080 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 346 920 $ Poids 61 % |
| 8 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 775 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 3 364 838 $ Poids 58 % |
| 9 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 725 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +108 767 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 834 118 $ Poids 58 % |
| 10 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −59 117 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 078 114 $ Poids 52 % |
| 11 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 908 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +164 543 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 312 557 $ Poids 50 % |
| 12 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 959 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 538 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 2 187 163 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.