131 Avenue CLERMONT · Montréal
Valeur estimée
1 388 900 $
Unifamiliale · 8 282 $/m² · 167,7 m² · constr. 1910 · terrain 121,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 300 $
Rôle antérieur 958 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974234485350010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56086304
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
773 300 $
Rôle antérieur
958 800 $
ID provincial
66023974234485350010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 715 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
985 000 $
$/m² médian
6 950
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 617 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 388 408 $ Poids 84 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 603 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +41 252 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 596 559 $ Poids 82 % |
| 3 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 547 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −41 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 375 669 $ Poids 81 % |
| 4 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 585 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 337 754 $ Poids 73 % |
| 5 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 980 m · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 350 920 $ Poids 63 % |
| 6 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 947 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 134 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 051 741 $ Poids 62 % |
| 7 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 682 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −79 447 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 715 704 $ Poids 61 % |
| 8 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 897 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −78 006 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 070 008 $ Poids 61 % |
| 9 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 577 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 859 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 814 654 $ Poids 52 % |
| 10 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 499 796 $ Poids 50 % |
| 11 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 993 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +162 942 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 544 148 $ Poids 50 % |
| 12 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 736 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +101 635 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 417 044 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.