5214-5216 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 485 700 $
Unifamiliale · 7 136 $/m² · 208,2 m² · constr. 1900 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 100 $
Rôle antérieur 1 030 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974235349950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56144000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 600 $
Valeur bâtiment
560 500 $
Rôle antérieur
1 030 500 $
ID provincial
66023974235349950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
6 973
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 594 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 704 620 $ Poids 83 % |
| 2 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 614 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +32 967 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 359 959 $ Poids 83 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 751 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +43 597 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 075 577 $ Poids 75 % |
| 4 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 671 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 728 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 484 328 $ Poids 66 % |
| 5 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 591 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +73 082 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 385 127 $ Poids 62 % |
| 6 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 628 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +116 928 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 464 582 $ Poids 60 % |
| 7 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 907 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 110 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 350 890 $ Poids 59 % |
| 8 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 851 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 3 370 354 $ Poids 55 % |
| 9 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 826 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +112 077 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 837 428 $ Poids 53 % |
| 10 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −55 858 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 081 372 $ Poids 49 % |
| 11 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 950 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +168 809 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 316 823 $ Poids 48 % |
| 12 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 876 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 2 191 501 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.