5200-5204 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 986 700 $
Unifamiliale · 6 335 $/m² · 313,6 m² · constr. 1956 · terrain 146,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,6 m²
Étages × logements
— × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 200 $
Rôle antérieur 888 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974235539460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56144200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
705 100 $
Rôle antérieur
888 800 $
ID provincial
66023974235539460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
6 973
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 833 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +72 703 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 523 142 $ Poids 71 % |
| 2 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 861 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +35 418 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 031 465 $ Poids 68 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 849 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +133 164 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 923 677 $ Poids 66 % |
| 4 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 872 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +98 131 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 638 251 $ Poids 65 % |
| 5 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 759 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −49 640 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 3 039 356 $ Poids 63 % |
| 6 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 838 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +146 043 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 3 563 518 $ Poids 63 % |
| 7 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 973 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +174 291 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 5 079 779 $ Poids 56 % |
| 8 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 836 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +168 347 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 782 979 $ Poids 56 % |
| 9 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 998 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +97 608 $ · Ajust. âge +110 750 $ | 2 605 087 $ Poids 54 % |
| 10 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 981 m · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 622 184 $ Poids 50 % |
| 11 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +79 565 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 941 688 $ Poids 48 % |
| 12 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 831 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 3 789 331 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.