74 Avenue FAIRMOUNT O · Montréal
Valeur estimée
1 189 500 $
Autre · 5 788 $/m² · 205,5 m² · constr. 1952 · terrain 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 497 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974235655360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56202350
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
497 100 $
ID provincial
66023974235655360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
1 026 000 $
$/m² médian
6 964
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 597 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 720 425 $ Poids 84 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 552 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −33 845 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 952 163 $ Poids 84 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 734 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +29 415 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 365 895 $ Poids 77 % |
| 4 | 375-377, rue Labadie, Montréal 2025-09-26 · 408 m · Vendu 800 000 $ (3 958 $/m²) 202,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 960 859 $ Poids 75 % |
| 5 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 662 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 797 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 833 597 $ Poids 69 % |
| 6 | 462-464, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-11 · 933 m · Vendu 1 400 000 $ (6 944 $/m²) 201,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 571 195 $ Poids 66 % |
| 7 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 580 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +57 545 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 718 340 $ Poids 64 % |
| 8 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 620 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +106 334 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 663 988 $ Poids 63 % |
| 9 | 129, avenue Querbes, Montréal 2025-10-31 · 602 m · Vendu 1 580 000 $ (6 973 $/m²) 226,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −73 561 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 810 845 $ Poids 61 % |
| 10 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 775 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +99 309 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 173 660 $ Poids 57 % |
| 11 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 894 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −134 424 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 725 576 $ Poids 57 % |
| 12 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 834 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 3 836 279 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.