5253 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 470 300 $
Unifamiliale · 10 639 $/m² · 138,2 m² · constr. 1960 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 500 $
Rôle antérieur 1 109 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974236027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56147700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 200 $
Valeur bâtiment
707 300 $
Rôle antérieur
1 109 000 $
ID provincial
66023974236027500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 794 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 091
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 707 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 802 450 $ Poids 80 % |
| 2 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 737 m · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −138 941 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 086 279 $ Poids 51 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −71 535 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 531 971 $ Poids 48 % |
| 4 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 826 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −212 277 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 2 609 030 $ Poids 43 % |
| 5 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 945 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −100 948 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 382 461 $ Poids 40 % |
| 6 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −40 658 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 794 479 $ Poids 39 % |
| 7 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −72 393 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 193 455 $ Poids 36 % |
| 8 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −58 168 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 727 571 $ Poids 35 % |
| 9 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 322 352 $ Poids 34 % |
| 10 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 945 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −48 639 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 790 553 $ Poids 33 % |
| 11 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −108 948 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 365 260 $ Poids 30 % |
| 12 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −63 423 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 006 085 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.