5245-5247 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 503 100 $
Unifamiliale · 6 911 $/m² · 217,5 m² · constr. 1900 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 600 $
Rôle antérieur 943 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974236146640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56147500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 200 $
Valeur bâtiment
494 400 $
Rôle antérieur
943 700 $
ID provincial
66023974236146640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 091
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 661 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 743 479 $ Poids 81 % |
| 2 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 660 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +88 712 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 415 704 $ Poids 76 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 795 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +92 446 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 124 427 $ Poids 67 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 948 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 361 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 403 639 $ Poids 64 % |
| 5 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 709 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 493 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 546 093 $ Poids 55 % |
| 6 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 631 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +126 598 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 438 644 $ Poids 55 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 895 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +89 828 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 3 443 635 $ Poids 51 % |
| 8 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 124 663 $ Poids 50 % |
| 9 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 665 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +153 419 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 501 073 $ Poids 49 % |
| 10 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −197 269 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 444 517 $ Poids 48 % |
| 11 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 993 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −125 707 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 404 307 $ Poids 46 % |
| 12 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −83 860 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 824 408 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.