5241-5243 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 438 600 $
Unifamiliale · 6 779 $/m² · 212,2 m² · constr. 1890 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 800 $
Rôle antérieur 972 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974236216280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56147400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 200 $
Valeur bâtiment
523 600 $
Rôle antérieur
972 400 $
ID provincial
66023974236216280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 039
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 657 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −169 575 $ | 1 632 084 $ Poids 81 % |
| 2 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 660 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +56 944 $ · Ajust. âge −243 000 $ | 2 274 585 $ Poids 79 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 795 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +64 607 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 991 588 $ Poids 71 % |
| 4 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 710 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 294 $ · Ajust. âge −244 800 $ | 2 388 494 $ Poids 60 % |
| 5 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 949 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 422 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 243 578 $ Poids 60 % |
| 6 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 632 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +96 100 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 306 895 $ Poids 58 % |
| 7 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 666 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +132 623 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 410 277 $ Poids 54 % |
| 8 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 895 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +48 066 $ · Ajust. âge −324 800 $ | 3 239 472 $ Poids 53 % |
| 9 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −37 239 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 997 492 $ Poids 49 % |
| 10 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 891 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +130 993 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 856 344 $ Poids 47 % |
| 11 | 5291, avenue Durocher, Montréal 2025-01-31 · 581 m · Vendu 2 500 000 $ (12 340 $/m²) 202,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +479 526 $ · Ajust. superficie +59 230 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 788 756 $ Poids 45 % |
| 12 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 973 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +193 186 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 341 199 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.