5256-5258 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 673 600 $
Unifamiliale · 8 916 $/m² · 187,7 m² · constr. 1910 · terrain 137,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 300 $
Rôle antérieur 995 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974236289120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56163150
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 400 $
Valeur bâtiment
769 900 $
Rôle antérieur
995 000 $
ID provincial
66023974236289120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 175 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
1 027 500 $
$/m² médian
6 973
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 737 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 470 581 $ Poids 78 % |
| 2 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 693 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +36 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 454 145 $ Poids 77 % |
| 3 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 688 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −89 911 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 358 580 $ Poids 72 % |
| 4 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 824 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −64 082 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 072 898 $ Poids 68 % |
| 5 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 754 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 470 806 $ Poids 66 % |
| 6 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 659 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −44 885 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 2 379 661 $ Poids 61 % |
| 7 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 918 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 810 284 $ Poids 60 % |
| 8 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 996 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +43 878 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 191 892 $ Poids 60 % |
| 9 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 822 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 175 697 $ Poids 59 % |
| 10 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 687 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −108 220 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 708 213 $ Poids 59 % |
| 11 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 767 m · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +169 470 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 204 690 $ Poids 55 % |
| 12 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 842 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +213 137 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 768 444 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.