5231-5235 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 538 800 $
Unifamiliale · 6 479 $/m² · 237,5 m² · constr. 1890 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 200 $
Rôle antérieur 1 085 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974236345480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56147200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 200 $
Valeur bâtiment
639 000 $
Rôle antérieur
1 085 500 $
ID provincial
66023974236345480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
6 974
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 650 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +99 863 $ · Ajust. âge −169 575 $ | 1 737 796 $ Poids 69 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 950 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 077 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 387 077 $ Poids 66 % |
| 3 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −45 524 $ · Ajust. âge −369 500 $ | 3 429 988 $ Poids 59 % |
| 4 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 659 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +208 594 $ · Ajust. âge −243 000 $ | 2 426 236 $ Poids 58 % |
| 5 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 983 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 509 943 $ Poids 56 % |
| 6 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 856 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −124 588 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 2 794 867 $ Poids 52 % |
| 7 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 905 432 $ Poids 51 % |
| 8 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 796 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +197 499 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 124 479 $ Poids 50 % |
| 9 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 869 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −157 638 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 1 986 995 $ Poids 48 % |
| 10 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +80 529 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 115 260 $ Poids 46 % |
| 11 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 969 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −42 500 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 128 993 $ Poids 44 % |
| 12 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 895 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +247 422 $ · Ajust. âge −324 800 $ | 3 438 828 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.