5244-5248 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
890 700 $
Autre · 1 234 $/m² · 721,9 m² · constr. 1946 · terrain 240,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
721,9 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 493 000 $
Rôle antérieur 1 321 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974236358750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F56163300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 600 $
Valeur bâtiment
855 400 $
Rôle antérieur
1 321 200 $
ID provincial
66023974236358750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
6 973
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 889 m · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −55 546 $ · Ajust. âge +125 375 $ | 1 681 342 $ Poids 55 % |
| 2 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie +399 984 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 5 629 249 $ Poids 44 % |
| 3 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (504 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 402 147 $ Poids 32 % |
| 4 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (663 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 528 536 $ Poids 32 % |
| 5 | 4066, Avenue Coloniale, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 520 905 $ (724 $/m²) 719,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 550 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +52 091 $ | 620 377 $ Poids 26 % |
| 6 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 732 m · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −49 839 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 736 265 $ Poids 25 % |
| 7 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 732 m · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −32 188 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 691 $ Poids 14 % |
| 8 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (216 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 186 902 $ Poids 10 % |
| 9 | 4054-4058, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 533 333 $ (679 $/m²) 785,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 072 $ · Ajust. superficie −21 560 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 586 845 $ Poids 9 % |
| 10 | 4054-4058, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 533 333 $ (679 $/m²) 785,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 072 $ · Ajust. superficie −21 560 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 586 845 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.