5215 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 349 900 $
Unifamiliale · 11 056 $/m² · 122,1 m² · constr. 1900 · terrain 131,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 318 400 $
Rôle antérieur 1 243 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974236573820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56146800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
1 003 800 $
Rôle antérieur
1 243 800 $
ID provincial
66023974236573820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
1 022 500 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 711 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 493 $ · Ajust. âge −29 180 $ | 657 827 $ Poids 60 % |
| 2 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 284 656 $ Poids 36 % |
| 3 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −54 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 050 $ Poids 31 % |
| 4 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +54 099 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 444 385 $ Poids 31 % |
| 5 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −126 790 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 396 347 $ Poids 22 % |
| 6 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge +8 658 $ | 320 415 $ Poids 20 % |
| 7 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −44 596 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 009 072 $ Poids 15 % |
| 8 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −34 920 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 106 451 $ Poids 14 % |
| 9 | 4249, avenue Coloniale, Montréal 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 1 044 000 $ (9 840 $/m²) 106,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +171 821 $ · Ajust. superficie +78 718 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 372 839 $ Poids 13 % |
| 10 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −106 198 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 244 282 $ Poids 12 % |
| 11 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 856 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −118 884 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 683 903 $ Poids 10 % |
| 12 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 551 865 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.