5220 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 711 500 $
Autre · 1 675 $/m² · 1 021,9 m² · constr. 1951 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 021,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 107 500 $
Rôle antérieur 2 750 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974236656740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56163700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
910 800 $
Valeur bâtiment
2 196 700 $
Rôle antérieur
2 750 000 $
ID provincial
66023974236656740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 986 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
1 026 000 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 882 500 $ (1 665 $/m²) 1 130,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +174 437 $ · Ajust. superficie −90 345 $ · Ajust. âge +94 125 $ | 2 060 717 $ Poids 29 % |
| 2 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 856 m · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +227 853 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 986 867 $ Poids 26 % |
| 3 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 706 m · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +79 055 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 865 158 $ Poids 23 % |
| 4 | 4260-4272, rue Clark, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 5 200 000 $ (3 956 $/m²) 1 314,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +397 124 $ · Ajust. superficie −578 591 $ · Ajust. âge +520 000 $ | 5 538 533 $ Poids 15 % |
| 5 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 706 m · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +51 056 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 555 935 $ Poids 13 % |
| 6 | 4446-4474, rue Clark, Montréal 2024-06-18 · 899 m · Vendu 6 000 000 $ (4 805 $/m²) 1 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 114 565 $ · Ajust. superficie −544 690 $ · Ajust. âge +600 000 $ | 7 169 875 $ Poids 10 % |
| 7 | 3956-3958, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 3 050 000 $ (2 661 $/m²) 1 146,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +566 571 $ · Ajust. superficie −165 260 $ · Ajust. âge +183 000 $ | 3 634 310 $ Poids 8 % |
| 8 | 4066, Avenue Coloniale, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 520 905 $ (724 $/m²) 719,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 550 $ · Ajust. superficie +109 415 $ · Ajust. âge +52 091 $ | 728 960 $ Poids 7 % |
| 9 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (504 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +82 758 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 486 567 $ Poids 7 % |
| 10 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (663 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +108 768 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 639 488 $ Poids 7 % |
| 11 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie +1 175 000 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 6 404 266 $ Poids 5 % |
| 12 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (365 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −69 445 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 500 211 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.