25-31 Avenue FAIRMOUNT O · Montréal
Valeur estimée
1 597 700 $
Unifamiliale · 9 311 $/m² · 171,6 m² · constr. 1953 · terrain 189,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 721 500 $
Rôle antérieur 1 510 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974236732980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56203000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 600 $
Valeur bâtiment
1 322 900 $
Rôle antérieur
1 510 100 $
ID provincial
66023974236732980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 187 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 678 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −26 682 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 530 972 $ Poids 79 % |
| 2 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 743 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 543 976 $ Poids 78 % |
| 3 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 721 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 345 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 608 455 $ Poids 73 % |
| 4 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 780 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +74 770 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 2 798 077 $ Poids 72 % |
| 5 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 962 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 398 538 $ Poids 59 % |
| 6 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 499 042 $ Poids 59 % |
| 7 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 849 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −61 004 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 013 347 $ Poids 59 % |
| 8 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −54 238 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 2 467 776 $ Poids 58 % |
| 9 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 799 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −148 649 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 187 831 $ Poids 48 % |
| 10 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 663 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −186 416 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 517 226 $ Poids 48 % |
| 11 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 641 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −137 532 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 523 264 $ Poids 47 % |
| 12 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 717 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 152 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 890 602 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.