5212-5214 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 071 300 $
Autre · 2 270 $/m² · 471,9 m² · constr. 1908 · terrain 171,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
471,9 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 472 300 $
Rôle antérieur 1 302 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974236756160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F56163800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 500 $
Valeur bâtiment
1 016 800 $
Rôle antérieur
1 302 900 $
ID provincial
66023974236756160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 763 m · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +48 067 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 1 266 237 $ Poids 70 % |
| 2 | 285, 287, 289, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-12-15 · 489 m · Vendu 700 000 $ (1 653 $/m²) 423,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +39 908 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 795 026 $ Poids 67 % |
| 3 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 994 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +48 944 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 4 232 456 $ Poids 59 % |
| 4 | 4812-4816, rue Hutchison, Montréal 2025-11-03 · 722 m · Vendu 500 000 $ (1 230 $/m²) 406,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +40 221 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 581 497 $ Poids 49 % |
| 5 | 4637-4641, Rue Hutchison, Montréal 2025-09-24 · 751 m · Vendu 1 223 500 $ (2 963 $/m²) 412,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 372 $ · Ajust. superficie +87 414 $ · Ajust. âge −12 235 $ | 1 412 051 $ Poids 49 % |
| 6 | 411, 415, 417, avenue du Mont-Royal ouest, Montréal 2025-09-17 · 931 m · Vendu 1 615 000 $ (3 768 $/m²) 428,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +81 579 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 1 830 079 $ Poids 48 % |
| 7 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 863 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −113 404 $ · Ajust. âge −428 100 $ | 4 122 058 $ Poids 46 % |
| 8 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-01 · 763 m · Vendu 1 025 000 $ (2 584 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +97 305 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 187 639 $ Poids 45 % |
| 9 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-10-30 · 763 m · Vendu 730 000 $ (1 841 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +69 300 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 848 694 $ Poids 43 % |
| 10 | 4871, 4873, 4875, Avenue du Parc, Montréal 2024-12-12 · 560 m · Vendu 770 000 $ (1 608 $/m²) 478,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 896 746 $ Poids 42 % |
| 11 | 64 et 68, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-07-17 · 939 m · Vendu 1 380 000 $ (3 571 $/m²) 386,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 461 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 394 461 $ Poids 40 % |
| 12 | 4185, rue Clark, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 1 470 700 $ (2 819 $/m²) 521,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +112 317 $ · Ajust. superficie −70 194 $ · Ajust. âge −147 070 $ | 1 365 753 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.