21-23 Avenue FAIRMOUNT O · Montréal
Valeur estimée
1 838 400 $
Unifamiliale · 8 627 $/m² · 213,1 m² · constr. 1956 · terrain 116,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,2 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 279 000 $
Rôle antérieur 1 121 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974236773800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56202800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
1 035 000 $
Rôle antérieur
1 121 900 $
ID provincial
66023974236773800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 762 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
1 022 500 $
$/m² médian
6 964
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 637 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 983 919 $ Poids 82 % |
| 2 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 671 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +62 338 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 765 980 $ Poids 78 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 808 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +69 335 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 405 815 $ Poids 70 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 964 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 318 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 768 682 $ Poids 60 % |
| 5 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 729 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 271 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 884 071 $ Poids 59 % |
| 6 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 648 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +101 279 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 762 074 $ Poids 57 % |
| 7 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 686 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +136 155 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 693 808 $ Poids 53 % |
| 8 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 908 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +55 158 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 3 896 164 $ Poids 52 % |
| 9 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −33 050 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 411 681 $ Poids 48 % |
| 10 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 856 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +135 249 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 209 600 $ Poids 48 % |
| 11 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 973 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −148 947 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 2 890 867 $ Poids 43 % |
| 12 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −230 653 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 3 983 858 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.