5274-5276 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 267 100 $
Autre · 6 313 $/m² · 200,7 m² · constr. 1900 · terrain 171,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 000 $
Rôle antérieur 599 600 $ +75.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974237040690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F56162900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 500 $
Valeur bâtiment
594 500 $
Rôle antérieur
599 600 $
ID provincial
66023974237040690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 036 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 091
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 689 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 315 003 $ Poids 80 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 701 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −53 901 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 673 282 $ Poids 74 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 824 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 036 182 $ Poids 73 % |
| 4 | 375-377, rue Labadie, Montréal 2025-09-26 · 533 m · Vendu 800 000 $ (3 958 $/m²) 202,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 831 359 $ Poids 71 % |
| 5 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 735 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 918 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 434 518 $ Poids 70 % |
| 6 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 690 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 435 154 $ Poids 66 % |
| 7 | 462-464, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-11 · 960 m · Vendu 1 400 000 $ (6 944 $/m²) 201,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 316 529 $ Poids 65 % |
| 8 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 658 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +29 923 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 341 969 $ Poids 63 % |
| 9 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 938 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +76 610 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 801 961 $ Poids 54 % |
| 10 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 986 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +123 102 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 271 116 $ Poids 53 % |
| 11 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 750 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 365 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 454 615 $ Poids 52 % |
| 12 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 393 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 2 145 018 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.