5270-5272 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
2 248 800 $
Unifamiliale · 6 271 $/m² · 358,6 m² · constr. 1931 · terrain 171,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 573 100 $
Rôle antérieur 1 379 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974237110230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56163000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 500 $
Valeur bâtiment
1 117 600 $
Rôle antérieur
1 379 900 $
ID provincial
66023974237110230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 192 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 091
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 875 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +129 063 $ · Ajust. âge +233 100 $ | 3 192 159 $ Poids 52 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −59 164 $ · Ajust. âge +180 048 $ | 2 543 362 $ Poids 48 % |
| 3 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 893 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +370 126 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 4 800 564 $ Poids 47 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 946 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +166 058 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 162 106 $ Poids 43 % |
| 5 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +58 492 $ · Ajust. âge +318 250 $ | 3 903 485 $ Poids 42 % |
| 6 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 966 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +445 837 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 985 958 $ Poids 41 % |
| 7 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 929 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +453 611 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 244 125 $ Poids 40 % |
| 8 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −110 493 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 3 026 336 $ Poids 40 % |
| 9 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +78 382 $ · Ajust. âge +130 625 $ | 1 711 418 $ Poids 39 % |
| 10 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +87 326 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 543 342 $ Poids 35 % |
| 11 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 944 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +403 766 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 507 741 $ Poids 35 % |
| 12 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +497 053 $ · Ajust. âge +145 250 $ | 5 132 790 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.