5243-5245 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
2 651 600 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 461,5 m² · constr. 1961 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
461,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 733 000 $
Rôle antérieur 1 520 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974237602930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56167400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
677 100 $
Valeur bâtiment
1 055 900 $
Rôle antérieur
1 520 200 $
ID provincial
66023974237602930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 933 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
1 027 000 $
$/m² médian
6 974
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 5 036 436 $ Poids 56 % |
| 2 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 933 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −158 078 $ · Ajust. âge +428 100 $ | 4 933 584 $ Poids 41 % |
| 3 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +265 987 $ · Ajust. âge +284 500 $ | 3 630 415 $ Poids 29 % |
| 4 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +246 763 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 894 301 $ Poids 29 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +283 709 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 13 194 325 $ Poids 28 % |
| 6 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +441 831 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 794 228 $ Poids 25 % |
| 7 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 999 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +223 337 $ · Ajust. âge +211 407 $ | 2 941 522 $ Poids 10 % |
| 8 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −191 514 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 2 565 142 $ Poids 10 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +348 858 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 3 964 422 $ Poids 8 % |
| 10 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +85 911 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 3 641 950 $ Poids 6 % |
| 11 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +204 661 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 135 021 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.