5235 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 393 000 $
Autre · 4 813 $/m² · 289,4 m² · constr. 1945 · terrain 102,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
690 700 $
Rôle antérieur 611 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974237732210010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56167202
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
611 200 $
ID provincial
66023974237732210010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
1 026 000 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140-5142, avenue Durocher, Montréal 2026-05-04 · 724 m · Vendu 1 500 000 $ (5 201 $/m²) 288,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 671 515 $ Poids 77 % |
| 2 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 944 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −87 244 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 363 195 $ Poids 64 % |
| 3 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 967 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −198 000 $ | 3 243 420 $ Poids 63 % |
| 4 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 971 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −39 166 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 751 348 $ Poids 63 % |
| 5 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 946 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +64 683 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 679 316 $ Poids 63 % |
| 6 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 985 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −34 837 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 961 210 $ Poids 61 % |
| 7 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1000 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −88 858 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 451 262 $ Poids 59 % |
| 8 | 4292-4296, rue Clark, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (4 335 $/m²) 295,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 395 213 $ Poids 57 % |
| 9 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 906 204 $ Poids 55 % |
| 10 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 2 390 266 $ Poids 54 % |
| 11 | 226-230, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-02-12 · 665 m · Vendu 1 415 000 $ (5 780 $/m²) 244,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 094 $ · Ajust. superficie +128 899 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 801 493 $ Poids 52 % |
| 12 | 5147, 5149, 5151, avenue Durocher, Montréal 2025-11-21 · 673 m · Vendu 428 000 $ (1 283 $/m²) 333,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −28 298 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 482 114 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.