5231 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 434 700 $
Unifamiliale · 9 340 $/m² · 153,6 m² · constr. 1945 · terrain 76,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 700 $
Rôle antérieur 898 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974237732210010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56167206
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
758 600 $
Rôle antérieur
898 800 $
ID provincial
66023974237732210010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 182 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
1 027 000 $
$/m² médian
6 973
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 821 m · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −42 991 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 182 229 $ Poids 71 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 871 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −79 926 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 2 531 381 $ Poids 66 % |
| 3 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 786 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 645 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 843 095 $ Poids 65 % |
| 4 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 807 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 683 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 469 817 $ Poids 63 % |
| 5 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −47 264 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 426 944 $ Poids 52 % |
| 6 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 744 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −97 309 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 460 344 $ Poids 51 % |
| 7 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +50 870 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 654 376 $ Poids 47 % |
| 8 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 488 216 $ Poids 46 % |
| 9 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 788 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −203 889 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 488 911 $ Poids 40 % |
| 10 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −160 522 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 286 978 $ Poids 37 % |
| 11 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +41 728 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 876 866 $ Poids 36 % |
| 12 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −163 934 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 270 080 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.