5330 Rue SAINT-DOMINIQUE app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
797 200 $
Unifamiliale · 9 423 $/m² · 84,6 m² · constr. 1988 · terrain 67,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 444 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974238001560010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56176182
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
444 200 $
ID provincial
66023974238001560010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
1 165 000 $
$/m² médian
7 044
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −139 113 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 279 923 $ Poids 6 % |
| 2 | 4249, avenue Coloniale, Montréal 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 1 044 000 $ (9 840 $/m²) 106,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +171 821 $ · Ajust. superficie −105 778 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 214 444 $ Poids 5 % |
| 3 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −165 772 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 141 842 $ Poids 2 % |
| 4 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 824 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −141 466 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 660 984 $ Poids 0 % |
| 5 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −185 436 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 144 935 $ Poids 0 % |
| 6 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −206 858 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 104 948 $ Poids 0 % |
| 7 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −187 534 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 866 135 $ Poids 0 % |
| 8 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −55 063 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 301 061 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.