5347-5351 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 526 100 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 261,9 m² · constr. 1909 · terrain 170,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,2 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 300 $
Rôle antérieur 1 065 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974238186120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56178375
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 400 $
Valeur bâtiment
925 900 $
Rôle antérieur
1 065 800 $
ID provincial
66023974238186120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 953 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 974
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −53 117 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 279 516 $ Poids 59 % |
| 2 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 3 191 899 $ Poids 52 % |
| 3 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −150 052 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 953 923 $ Poids 48 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +139 606 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 3 947 667 $ Poids 47 % |
| 5 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 471 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 2 772 471 $ Poids 45 % |
| 6 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −234 995 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 555 519 $ Poids 45 % |
| 7 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −269 002 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 3 721 437 $ Poids 42 % |
| 8 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +108 805 $ · Ajust. âge −191 175 $ | 2 702 544 $ Poids 42 % |
| 9 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −101 066 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 074 164 $ Poids 42 % |
| 10 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 856 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +201 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 009 324 $ Poids 41 % |
| 11 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −196 526 $ · Ajust. âge −311 250 $ | 3 982 711 $ Poids 41 % |
| 12 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +96 014 $ · Ajust. âge −164 050 $ | 2 033 232 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.