49 Rue MAGUIRE · Montréal
Valeur estimée
1 110 000 $
Autre · 2 135 $/m² · 520 m² · constr. 1910 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
520 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
7312
Usage
Parc d’amusement (extérieur)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 400 $
Rôle antérieur 904 900 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974238290490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56176200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
717 400 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
904 900 $
ID provincial
66023974238290490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 973
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 913 m · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +114 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 345 208 $ Poids 45 % |
| 2 | 285, 287, 289, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-12-15 · 637 m · Vendu 700 000 $ (1 653 $/m²) 423,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +79 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 769 $ Poids 43 % |
| 3 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +271 041 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 4 454 553 $ Poids 42 % |
| 4 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +93 215 $ · Ajust. âge −385 290 $ | 4 371 487 $ Poids 42 % |
| 5 | 4185, rue Clark, Montréal 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 1 470 700 $ (2 819 $/m²) 521,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +112 317 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −147 070 $ | 1 433 551 $ Poids 41 % |
| 6 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 344 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 372 656 $ Poids 35 % |
| 7 | 4871, 4873, 4875, Avenue du Parc, Montréal 2024-12-12 · 710 m · Vendu 770 000 $ (1 608 $/m²) 478,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +33 129 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 943 123 $ Poids 35 % |
| 8 | 5252, rue Hutchison, Montréal 2025-06-02 · 673 m · Vendu 925 000 $ (2 155 $/m²) 429,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +97 845 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 089 977 $ Poids 34 % |
| 9 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie −369 128 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 4 319 638 $ Poids 33 % |
| 10 | 411, 415, 417, avenue du Mont-Royal ouest, Montréal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (3 768 $/m²) 428,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +172 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 936 851 $ Poids 29 % |
| 11 | 684, avenue Outremont, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (1 903 $/m²) 488,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +29 782 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 968 489 $ Poids 28 % |
| 12 | 4160, 4162, 4164, 4166, rue de Bullion, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (968 $/m²) 451,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +33 262 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 532 557 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.