5308-5312 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 518 900 $
Unifamiliale · 6 469 $/m² · 234,8 m² · constr. 1910 · terrain 230,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 300 $
Rôle antérieur 861 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974238586670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56183440
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 200 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
861 900 $
ID provincial
66023974238586670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
6 973
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 863 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +88 581 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 905 015 $ Poids 62 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 631 763 $ Poids 56 % |
| 3 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 856 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +192 410 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 640 902 $ Poids 53 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −66 009 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 760 527 $ Poids 48 % |
| 5 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −34 332 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 572 152 $ Poids 45 % |
| 6 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 990 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +183 317 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 320 297 $ Poids 45 % |
| 7 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 1 933 094 $ Poids 44 % |
| 8 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −139 087 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 060 367 $ Poids 42 % |
| 9 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +67 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 307 692 $ Poids 39 % |
| 10 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −169 203 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 175 179 $ Poids 38 % |
| 11 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 823 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +226 151 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 2 650 697 $ Poids 36 % |
| 12 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +226 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 742 353 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.