4908-4912 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
2 042 900 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 418,1 m² · constr. 1910 · terrain 246,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 903 000 $
Rôle antérieur 1 884 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974240000610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52000900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 400 $
Valeur bâtiment
1 261 600 $
Rôle antérieur
1 884 200 $
ID provincial
66023974240000610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 933 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 593
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 342 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −199 471 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 3 984 041 $ Poids 74 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 735 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +117 733 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 483 946 $ Poids 64 % |
| 3 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 339 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +107 200 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 945 303 $ Poids 62 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 949 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +146 369 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 418 767 $ Poids 62 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 882 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −283 709 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 131 908 $ Poids 54 % |
| 6 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 222 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −344 508 $ · Ajust. âge −385 290 $ | 3 933 765 $ Poids 37 % |
| 7 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 722 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +346 118 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 839 361 $ Poids 35 % |
| 8 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 384 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +102 929 $ · Ajust. âge −31 711 $ | 2 577 997 $ Poids 22 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 962 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +179 691 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 374 755 $ Poids 20 % |
| 10 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +223 277 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 3 303 578 $ Poids 16 % |
| 11 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 894 m · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +224 938 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 319 356 $ Poids 16 % |
| 12 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 884 m · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +480 412 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 7 102 606 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.