364 Boulevard SAINT-JOSEPH O · Montréal
Valeur estimée
641 800 $
Autre · 6 399 $/m² · 100,3 m² · constr. 1950 · terrain 60 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 m²
Frontage
—
CUBF
5620
Usage
Vente au détail de vêtements prêts-à-porter pour femmes
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 521 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974240267930010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52000102
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
521 400 $
ID provincial
66023974240267930010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 466
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-05-01 · 252 m · Vendu 903 000 $ (8 439 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 387 $ · Ajust. superficie −28 271 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 795 815 $ Poids 88 % |
| 2 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 252 m · Vendu 822 000 $ (7 604 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 168 $ · Ajust. superficie −29 656 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 786 313 $ Poids 74 % |
| 3 | 1025, boulevard du Mont-Royal, Montréal 2025-08-15 · 425 m · Vendu 945 000 $ (9 643 $/m²) 98 m² · constr. 1911 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 128 623 $ Poids 70 % |
| 4 | 4574, avenue du Parc, Montréal 2025-05-20 · 330 m · Vendu 735 000 $ (7 047 $/m²) 104,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 713 088 $ Poids 62 % |
| 5 | 1001, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-04-10 · 414 m · Vendu 851 000 $ (7 292 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 549 $ · Ajust. superficie −59 796 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 740 653 $ Poids 58 % |
| 6 | 40, avenue Querbes, Montréal 2026-05-29 · 290 m · Vendu 630 000 $ (7 807 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +76 506 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 651 450 $ Poids 51 % |
| 7 | 1420, boulevard du Mont-Royal, Montréal 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (11 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +100 505 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 434 859 $ Poids 43 % |
| 8 | 4112, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 788 120 $ Poids 43 % |
| 9 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-08-04 · 252 m · Vendu 855 000 $ (7 197 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −66 572 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 773 530 $ Poids 42 % |
| 10 | 4062, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 543 500 $ (5 118 $/m²) 106,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 880 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge +54 350 $ | 627 633 $ Poids 42 % |
| 11 | 4680, rue Hutchison, Montréal 2025-05-16 · 199 m · Vendu 710 000 $ (6 037 $/m²) 117,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −52 224 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 792 224 $ Poids 40 % |
| 12 | 1025, boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-11-14 · 425 m · Vendu 900 000 $ (9 385 $/m²) 95,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 186 210 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.