352-356 Boulevard SAINT-JOSEPH O · Montréal
Valeur estimée
1 881 100 $
Unifamiliale · 6 422 $/m² · 292,9 m² · constr. 1910 · terrain 119,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,9 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 519 300 $
Rôle antérieur 1 332 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974240298700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52114370
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
1 209 400 $
Rôle antérieur
1 332 700 $
ID provincial
66023974240298700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 131 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 442
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 363 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 131 465 $ Poids 90 % |
| 2 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 535 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 776 271 $ Poids 85 % |
| 3 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 516 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −24 677 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 787 621 $ Poids 84 % |
| 4 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 471 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −61 815 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 478 306 $ Poids 84 % |
| 5 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 623 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +25 821 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 225 808 $ Poids 79 % |
| 6 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 711 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 617 227 $ Poids 72 % |
| 7 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 745 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 193 291 $ Poids 72 % |
| 8 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 249 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −131 843 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 659 302 $ Poids 66 % |
| 9 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 461 065 $ Poids 63 % |
| 10 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 540 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +172 919 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 372 374 $ Poids 60 % |
| 11 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +72 895 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 835 288 $ Poids 52 % |
| 12 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +46 351 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 411 109 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.