4861 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
854 600 $
Unifamiliale · 8 659 $/m² · 98,7 m² · constr. 1910 · terrain 80,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 100 $
Rôle antérieur 599 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974240523360010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52008302
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
599 100 $
ID provincial
66023974240523360010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
1 257 500 $
$/m² médian
7 063
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −128 842 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 012 529 $ Poids 5 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −133 789 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 919 879 $ Poids 4 % |
| 3 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −112 981 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 443 514 $ Poids 3 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 663 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −385 496 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 995 711 $ Poids 2 % |
| 5 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 494 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −266 964 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 507 228 $ Poids 1 % |
| 6 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −216 644 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 167 961 $ Poids 1 % |
| 7 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 518 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −239 835 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 637 951 $ Poids 1 % |
| 8 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 411 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −372 204 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 943 205 $ Poids 1 % |
| 9 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −229 106 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 314 534 $ Poids 0 % |
| 10 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −248 186 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 292 579 $ Poids 0 % |
| 11 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 210 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −551 750 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 003 558 $ Poids 0 % |
| 12 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −262 445 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 242 555 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.