4872-4876 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
2 014 200 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 397,4 m² · constr. 1947 · terrain 234,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,4 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,6 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 600 $
Rôle antérieur 952 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974240587130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52010300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 000 $
Valeur bâtiment
475 600 $
Rôle antérieur
952 300 $
ID provincial
66023974240587130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 817 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +56 191 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 703 729 $ Poids 67 % |
| 2 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 378 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +31 465 $ · Ajust. âge +284 500 $ | 3 395 893 $ Poids 66 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 6 060 844 $ Poids 59 % |
| 4 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 399 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −295 051 $ · Ajust. âge +340 800 $ | 4 655 261 $ Poids 57 % |
| 5 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 226 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +283 145 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 3 372 140 $ Poids 49 % |
| 6 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 969 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −554 343 $ · Ajust. âge −460 000 $ | 11 551 274 $ Poids 44 % |
| 7 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 795 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +246 053 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 107 796 $ Poids 42 % |
| 8 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 519 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +204 973 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 670 989 $ Poids 35 % |
| 9 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +499 214 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 6 097 656 $ Poids 26 % |
| 10 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 697 m · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +245 841 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 604 548 $ Poids 26 % |
| 11 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 470 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge +211 407 $ | 2 763 685 $ Poids 23 % |
| 12 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.0 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +99 005 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 3 511 569 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.