4859 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 239 600 $
Unifamiliale · 8 937 $/m² · 138,7 m² · constr. 1910 · terrain 95,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 400 $
Rôle antérieur 835 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974240592990010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52008202
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
595 800 $
Rôle antérieur
835 000 $
ID provincial
66023974240592990010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 844 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
1 290 000 $
$/m² médian
7 093
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 664 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −67 561 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 313 646 $ Poids 76 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 209 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −207 980 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 347 327 $ Poids 59 % |
| 3 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 413 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −97 515 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 217 895 $ Poids 56 % |
| 4 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 497 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −45 876 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 728 316 $ Poids 45 % |
| 5 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 072 346 $ Poids 27 % |
| 6 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 117 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 419 883 $ Poids 25 % |
| 7 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −27 848 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 356 758 $ Poids 24 % |
| 8 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +31 709 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 173 080 $ Poids 23 % |
| 9 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 523 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −33 081 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 844 705 $ Poids 22 % |
| 10 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −63 661 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 477 103 $ Poids 16 % |
| 11 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −28 136 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 515 505 $ Poids 15 % |
| 12 | 20, Terrasse les Hautvilliers, Montréal 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 1 591 000 $ (9 719 $/m²) 163,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +310 357 $ · Ajust. superficie −121 487 $ · Ajust. âge −159 100 $ | 1 620 770 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.