4866-4870 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 824 100 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 351,9 m² · constr. 1926 · terrain 234,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,9 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,6 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 420 700 $
Rôle antérieur 1 366 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974240646790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52010400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 000 $
Valeur bâtiment
810 700 $
Rôle antérieur
1 366 100 $
ID provincial
66023974240646790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 100 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 221 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +102 456 $ · Ajust. âge +168 350 $ | 3 100 802 $ Poids 75 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 820 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −79 083 $ · Ajust. âge +123 783 $ | 2 467 178 $ Poids 64 % |
| 3 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 538 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +146 607 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 2 098 905 $ Poids 61 % |
| 4 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 485 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +394 068 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 934 188 $ Poids 61 % |
| 5 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 373 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −135 006 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 2 930 697 $ Poids 56 % |
| 6 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 560 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +405 900 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 196 414 $ Poids 55 % |
| 7 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 800 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 3 787 347 $ Poids 54 % |
| 8 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 363 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +365 394 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 469 369 $ Poids 53 % |
| 9 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 520 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +67 010 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 473 027 $ Poids 52 % |
| 10 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 641 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +448 998 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 4 980 985 $ Poids 47 % |
| 11 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 718 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +235 838 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 3 049 962 $ Poids 47 % |
| 12 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −304 312 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 5 184 086 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.