4849-4853 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 666 600 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 369,8 m² · constr. 1909 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 651 400 $
Rôle antérieur 1 635 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974240652540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52008100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 000 $
Valeur bâtiment
1 047 400 $
Rôle antérieur
1 635 000 $
ID provincial
66023974240652540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 951 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
1 257 500 $
$/m² médian
7 192
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 802 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −25 866 $ · Ajust. âge −67 518 $ | 2 329 095 $ Poids 70 % |
| 2 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 179 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +173 540 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 2 951 736 $ Poids 66 % |
| 3 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 332 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −69 515 $ · Ajust. âge −256 050 $ | 2 754 363 $ Poids 65 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −182 451 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 089 947 $ Poids 56 % |
| 5 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 790 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +112 633 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 3 589 127 $ Poids 51 % |
| 6 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 520 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +198 573 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 2 002 121 $ Poids 49 % |
| 7 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 461 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +532 378 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 5 072 498 $ Poids 49 % |
| 8 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 490 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +121 286 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 357 302 $ Poids 47 % |
| 9 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +282 233 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 408 175 $ Poids 35 % |
| 10 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 689 m · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +138 480 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 3 224 187 $ Poids 34 % |
| 11 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 938 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −915 189 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 500 428 $ Poids 30 % |
| 12 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +487 663 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 6 414 806 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.