4842-4846 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 951 400 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 383,2 m² · constr. 1926 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,2 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 406 500 $
Rôle antérieur 1 233 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974240905180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52010800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 000 $
Valeur bâtiment
802 500 $
Rôle antérieur
1 233 800 $
ID provincial
66023974240905180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 225 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
1 220 000 $
$/m² médian
7 034
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 835 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +123 783 $ | 2 560 235 $ Poids 69 % |
| 2 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 351 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 3 045 215 $ Poids 67 % |
| 3 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 201 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +226 754 $ · Ajust. âge +168 350 $ | 3 225 100 $ Poids 58 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −91 225 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 5 397 172 $ Poids 58 % |
| 5 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 821 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +177 410 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 3 938 653 $ Poids 46 % |
| 6 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 526 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +161 916 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 567 933 $ Poids 41 % |
| 7 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 973 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −739 995 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 675 621 $ Poids 37 % |
| 8 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 721 m · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +190 604 $ · Ajust. âge +208 000 $ | 3 497 312 $ Poids 30 % |
| 9 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +387 579 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 513 521 $ Poids 30 % |
| 10 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +604 982 $ · Ajust. âge +385 000 $ | 6 999 625 $ Poids 25 % |
| 11 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 483 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +137 414 $ | 2 650 297 $ Poids 24 % |
| 12 | 275, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-10-31 · 626 m · Vendu 3 480 000 $ (10 902 $/m²) 319,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +702 077 $ · Ajust. superficie +348 872 $ · Ajust. âge +261 000 $ | 4 791 949 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.