291 Boulevard SAINT-JOSEPH O · Montréal
Valeur estimée
3 140 100 $
Maison mobile · 6 486 $/m² · 484,1 m² · constr. 1910 · terrain 228,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
484,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,1 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
1 965 100 $
Rôle antérieur 1 802 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974241156870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
21
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52126800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 100 $
Valeur bâtiment
1 372 000 $
Rôle antérieur
1 802 800 $
ID provincial
66023974241156870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 288 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
1 257 500 $
$/m² médian
7 266
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 499 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +105 276 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 4 288 789 $ Poids 80 % |
| 2 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 370 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −60 998 $ · Ajust. âge −385 290 $ | 4 217 275 $ Poids 63 % |
| 3 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +579 184 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 994 801 $ Poids 44 % |
| 4 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −262 487 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 247 513 $ Poids 43 % |
| 5 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 483 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +348 673 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 3 186 777 $ Poids 34 % |
| 6 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +595 688 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 868 086 $ Poids 34 % |
| 7 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −383 166 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 374 276 $ Poids 33 % |
| 8 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −139 679 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 341 977 $ Poids 19 % |
| 9 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +163 574 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 659 613 $ Poids 9 % |
| 10 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +286 670 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 3 937 731 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.