285-289 Boulevard SAINT-JOSEPH O · Montréal
Valeur estimée
1 965 300 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 423,6 m² · constr. 1910 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 141 700 $
Rôle antérieur 2 120 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974241197470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52126700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 800 $
Valeur bâtiment
1 561 900 $
Rôle antérieur
2 120 500 $
ID provincial
66023974241197470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 865 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 242
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 505 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −174 075 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 4 009 437 $ Poids 73 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 841 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +134 085 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 500 298 $ Poids 57 % |
| 3 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 488 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +127 323 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 965 426 $ Poids 57 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +183 812 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 456 210 $ Poids 53 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −211 801 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 203 816 $ Poids 49 % |
| 6 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 376 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −320 882 $ · Ajust. âge −385 290 $ | 3 957 390 $ Poids 39 % |
| 7 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 797 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +372 706 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 865 949 $ Poids 32 % |
| 8 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 519 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +118 188 $ · Ajust. âge −31 711 $ | 2 593 256 $ Poids 20 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +201 129 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 396 193 $ Poids 18 % |
| 10 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +243 709 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 3 324 011 $ Poids 14 % |
| 11 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +246 642 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 341 061 $ Poids 13 % |
| 12 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie −44 330 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 451 710 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.