4897-4903 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
2 256 600 $
Unifamiliale · 7 277 $/m² · 310,1 m² · constr. 1956 · terrain 221,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 414 500 $
Rôle antérieur 1 240 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974241552610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52017350
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 400 $
Valeur bâtiment
838 100 $
Rôle antérieur
1 240 800 $
ID provincial
66023974241552610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 399
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 560 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +25 257 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 021 304 $ Poids 83 % |
| 2 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 517 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +71 087 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 611 207 $ Poids 82 % |
| 3 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 410 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +125 998 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 3 543 473 $ Poids 82 % |
| 4 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 577 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +108 240 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 898 754 $ Poids 80 % |
| 5 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 280 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −63 539 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 3 025 457 $ Poids 78 % |
| 6 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 667 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +149 188 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 5 054 675 $ Poids 72 % |
| 7 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 758 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +65 284 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 927 408 $ Poids 67 % |
| 8 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 785 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +84 158 $ · Ajust. âge +110 750 $ | 2 591 638 $ Poids 65 % |
| 9 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 876 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 3 766 376 $ Poids 58 % |
| 10 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 559 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −59 733 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 406 283 $ Poids 51 % |
| 11 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 579 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +265 286 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 604 740 $ Poids 48 % |
| 12 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +194 621 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 757 015 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.