296 Boulevard SAINT-JOSEPH O · Montréal
Valeur estimée
1 485 400 $
Unifamiliale · 6 861 $/m² · 216,5 m² · constr. 1917 · terrain 146,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,7 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 100 $
Rôle antérieur 1 141 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974241593390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52114500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 400 $
Valeur bâtiment
759 700 $
Rôle antérieur
1 141 100 $
ID provincial
66023974241593390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
1 290 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 745 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 033 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 2 618 967 $ Poids 74 % |
| 2 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 515 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −130 989 $ · Ajust. âge −89 215 $ | 2 564 710 $ Poids 62 % |
| 3 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 669 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +81 949 $ · Ajust. âge +113 680 $ | 3 711 835 $ Poids 60 % |
| 4 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 344 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +151 328 $ · Ajust. âge −43 625 $ | 2 007 554 $ Poids 59 % |
| 5 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 2 294 258 $ Poids 57 % |
| 6 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 800 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −204 856 $ · Ajust. âge +110 850 $ | 3 751 005 $ Poids 57 % |
| 7 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 290 m · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +43 762 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 406 792 $ Poids 45 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 374 $ · Ajust. âge −188 650 $ | 2 558 724 $ Poids 44 % |
| 9 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 564 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −136 447 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 035 045 $ Poids 43 % |
| 10 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 715 m · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie +61 141 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 2 584 585 $ Poids 42 % |
| 11 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −115 729 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 831 999 $ Poids 40 % |
| 12 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 257 m · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +94 133 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 281 260 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.