292 Boulevard SAINT-JOSEPH O · Montréal
Valeur estimée
1 558 400 $
Autre · 5 978 $/m² · 260,7 m² · constr. 1940 · terrain 148,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,4 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
736 200 $
Rôle antérieur 651 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974241633980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52114600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 800 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
651 500 $
ID provincial
66023974241633980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 091 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
1 290 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 425 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −156 925 $ · Ajust. âge −280 500 $ | 2 996 550 $ Poids 74 % |
| 2 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 591 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 339 455 $ Poids 72 % |
| 3 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 522 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +102 467 $ · Ajust. âge +203 920 $ | 3 091 301 $ Poids 70 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 805 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +130 501 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 345 012 $ Poids 67 % |
| 5 | 11, Côte du Vésinet, Montréal 2026-06-19 · 775 m · Vendu 2 550 000 $ (10 846 $/m²) 235,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +138 835 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 465 989 $ Poids 65 % |
| 6 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 682 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −205 133 $ · Ajust. âge +332 000 $ | 4 617 354 $ Poids 63 % |
| 7 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 591 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −243 540 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 546 973 $ Poids 63 % |
| 8 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 750 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 665 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 038 665 $ Poids 62 % |
| 9 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 798 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −105 677 $ · Ajust. âge −66 450 $ | 2 224 602 $ Poids 59 % |
| 10 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 532 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −310 618 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 229 502 $ Poids 57 % |
| 11 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 571 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +61 289 $ · Ajust. âge −121 550 $ | 2 332 232 $ Poids 57 % |
| 12 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 574 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −118 157 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 877 890 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.