286-288 Boulevard SAINT-JOSEPH O · Montréal
Valeur estimée
1 608 400 $
Unifamiliale · 7 375 $/m² · 218,1 m² · constr. 1910 · terrain 147,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,5 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 705 900 $
Rôle antérieur 1 705 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974241674490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52114700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 500 $
Valeur bâtiment
1 322 400 $
Rôle antérieur
1 705 900 $
ID provincial
66023974241674490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
1 290 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 755 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 537 042 $ Poids 74 % |
| 2 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 529 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −122 538 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 483 946 $ Poids 64 % |
| 3 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 680 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +94 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 610 762 $ Poids 59 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 811 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −192 717 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 633 820 $ Poids 58 % |
| 5 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 354 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +158 894 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 954 045 $ Poids 57 % |
| 6 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 229 955 $ Poids 56 % |
| 7 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 578 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −129 289 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 042 203 $ Poids 44 % |
| 8 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 301 m · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +51 291 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 346 071 $ Poids 44 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 720 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 488 220 $ Poids 43 % |
| 10 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 728 m · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie +69 722 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 516 166 $ Poids 41 % |
| 11 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −105 499 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 842 229 $ Poids 40 % |
| 12 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 597 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −228 769 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 970 686 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.