4885-4889 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
2 123 400 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 428,5 m² · constr. 1910 · terrain 273,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,5 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 246 400 $
Rôle antérieur 1 093 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974241752360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52017300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
710 300 $
Valeur bâtiment
536 100 $
Rôle antérieur
1 093 300 $
ID provincial
66023974241752360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 978 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 336
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 451 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −151 450 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 4 032 062 $ Poids 77 % |
| 2 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 425 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +145 250 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 983 353 $ Poids 57 % |
| 3 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 858 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +148 653 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 514 866 $ Poids 55 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +217 171 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 489 569 $ Poids 52 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −147 738 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 267 879 $ Poids 50 % |
| 6 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 317 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −299 833 $ · Ajust. âge −385 290 $ | 3 978 439 $ Poids 42 % |
| 7 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 829 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +396 392 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 889 636 $ Poids 29 % |
| 8 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 518 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +131 782 $ · Ajust. âge −31 711 $ | 2 606 850 $ Poids 19 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +220 228 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 415 293 $ Poids 17 % |
| 10 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +265 979 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 360 397 $ Poids 13 % |
| 11 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +261 913 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 3 342 215 $ Poids 13 % |
| 12 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie −27 491 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 468 548 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.