278-282 Boulevard SAINT-JOSEPH O · Montréal
Valeur estimée
1 771 000 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 401,4 m² · constr. 1910 · terrain 260,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 693 600 $
Rôle antérieur 1 676 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974241764730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52114800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
676 800 $
Valeur bâtiment
1 016 800 $
Rôle antérieur
1 676 800 $
ID provincial
66023974241764730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 379
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 448 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +46 100 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 884 203 $ Poids 64 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 872 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +68 083 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 434 296 $ Poids 64 % |
| 3 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 475 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −276 581 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 3 906 931 $ Poids 59 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +32 678 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 305 075 $ Poids 56 % |
| 5 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 298 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +299 029 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 3 090 175 $ Poids 46 % |
| 6 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −502 046 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 913 570 $ Poids 43 % |
| 7 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 838 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +265 390 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 758 633 $ Poids 39 % |
| 8 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 589 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +217 101 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 463 118 $ Poids 32 % |
| 9 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 743 m · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +261 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 360 108 $ Poids 24 % |
| 10 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +530 660 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 656 603 $ Poids 24 % |
| 11 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 536 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +56 597 $ · Ajust. âge −31 711 $ | 2 531 665 $ Poids 22 % |
| 12 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +114 597 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 309 661 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.