264 Boulevard SAINT-JOSEPH O · Montréal
Valeur estimée
989 500 $
Unifamiliale · 9 846 $/m² · 100,5 m² · constr. 1902 · terrain 85,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 100 $
Rôle antérieur 636 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974241896660010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52115105
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
534 900 $
Rôle antérieur
636 200 $
ID provincial
66023974241896660010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
1 290 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −121 617 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 019 754 $ Poids 5 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −126 928 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 926 740 $ Poids 4 % |
| 3 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −104 647 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 451 848 $ Poids 4 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 793 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −371 189 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 916 418 $ Poids 2 % |
| 5 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 603 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −257 015 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 517 177 $ Poids 1 % |
| 6 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −208 148 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 142 332 $ Poids 1 % |
| 7 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 604 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −230 531 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 587 255 $ Poids 1 % |
| 8 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 536 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −359 843 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 871 566 $ Poids 1 % |
| 9 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −220 062 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 323 578 $ Poids 1 % |
| 10 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −239 882 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 300 882 $ Poids 0 % |
| 11 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 345 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −536 280 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 019 027 $ Poids 0 % |
| 12 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −254 465 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 194 535 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.