4877 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 436 000 $
Autre · 3 371 $/m² · 426 m² · constr. 1910 · terrain 107,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,3 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
818 800 $
Rôle antérieur 724 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974241902010010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52017202
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
539 800 $
Rôle antérieur
724 600 $
ID provincial
66023974241902010010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
1 285 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64 et 68, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-07-17 · 384 m · Vendu 1 380 000 $ (3 571 $/m²) 386,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 517 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 312 517 $ Poids 81 % |
| 2 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 447 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −162 994 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 4 020 518 $ Poids 76 % |
| 3 | 411, 415, 417, avenue du Mont-Royal ouest, Montréal 2025-09-17 · 404 m · Vendu 1 615 000 $ (3 768 $/m²) 428,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 759 751 $ Poids 74 % |
| 4 | 4119-4123, avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-07-13 · 967 m · Vendu 1 100 000 $ (2 616 $/m²) 420,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 107 194 $ Poids 66 % |
| 5 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 418 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +136 103 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 974 207 $ Poids 58 % |
| 6 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 869 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +141 220 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 507 433 $ Poids 55 % |
| 7 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +200 151 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 472 549 $ Poids 52 % |
| 8 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −180 423 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 235 194 $ Poids 49 % |
| 9 | 4069, 4071, 4073, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (2 743 $/m²) 410,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +21 666 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 262 270 $ Poids 44 % |
| 10 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 312 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −310 572 $ · Ajust. âge −385 290 $ | 3 967 700 $ Poids 41 % |
| 11 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 841 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +384 307 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 877 550 $ Poids 30 % |
| 12 | 64 et 68, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-19 · 384 m · Vendu 1 300 000 $ (3 364 $/m²) 386,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +66 429 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 477 919 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.