4871-4875 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
2 283 500 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 478,8 m² · constr. 1912 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
478,8 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 635 300 $
Rôle antérieur 1 434 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974241961580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52017100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
724 600 $
Valeur bâtiment
910 700 $
Rôle antérieur
1 434 500 $
ID provincial
66023974241961580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 285 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
1 285 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 444 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +80 804 $ · Ajust. âge −404 700 $ | 4 285 616 $ Poids 83 % |
| 2 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 308 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −83 764 $ · Ajust. âge −342 480 $ | 4 237 318 $ Poids 63 % |
| 3 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +509 891 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 925 508 $ Poids 45 % |
| 4 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −280 962 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 229 038 $ Poids 40 % |
| 5 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 413 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +329 282 $ · Ajust. âge −213 375 $ | 3 195 836 $ Poids 37 % |
| 6 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +559 607 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 832 004 $ Poids 35 % |
| 7 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −410 721 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 346 721 $ Poids 29 % |
| 8 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +145 361 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 641 400 $ Poids 9 % |
| 9 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +267 438 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 3 947 898 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.