5033-5037 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 936 300 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 427,2 m² · constr. 1910 · terrain 235,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,2 m²
Étages × logements
4 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 862 500 $
Rôle antérieur 1 862 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974242236480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52025600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
612 800 $
Valeur bâtiment
1 249 700 $
Rôle antérieur
1 862 500 $
ID provincial
66023974242236480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 883 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
1 182 500 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 594 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −157 453 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 4 026 059 $ Poids 72 % |
| 2 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 574 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +140 494 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 978 597 $ Poids 54 % |
| 3 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 900 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +144 788 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 511 001 $ Poids 53 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +208 321 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 480 718 $ Poids 49 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −164 734 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 250 883 $ Poids 46 % |
| 6 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 463 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −305 418 $ · Ajust. âge −385 290 $ | 3 972 855 $ Poids 39 % |
| 7 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 842 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +390 108 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 883 351 $ Poids 29 % |
| 8 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 593 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +128 176 $ · Ajust. âge −31 711 $ | 2 603 244 $ Poids 19 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +215 161 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 410 225 $ Poids 16 % |
| 10 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +257 084 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 3 337 386 $ Poids 13 % |
| 11 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +260 849 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 355 267 $ Poids 12 % |
| 12 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie −31 959 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 464 081 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.