5026-5030 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 656 700 $
Unifamiliale · 6 469 $/m² · 256,1 m² · constr. 1940 · terrain 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
— × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 214 200 $
Rôle antérieur 1 214 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974242508980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52025840
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 000 $
Valeur bâtiment
746 200 $
Rôle antérieur
1 214 200 $
ID provincial
66023974242508980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 012 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
1 132 500 $
$/m² médian
6 971
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 734 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −77 962 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 536 671 $ Poids 71 % |
| 2 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 655 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −24 703 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 314 752 $ Poids 69 % |
| 3 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 654 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +78 171 $ · Ajust. âge +203 920 $ | 3 067 005 $ Poids 68 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 865 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +95 600 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 310 111 $ Poids 66 % |
| 5 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 559 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −183 270 $ · Ajust. âge −280 500 $ | 2 970 205 $ Poids 65 % |
| 6 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 798 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 574 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 012 574 $ Poids 63 % |
| 7 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 320 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +177 581 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 163 589 $ Poids 60 % |
| 8 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 668 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −276 297 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 514 216 $ Poids 55 % |
| 9 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 774 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −238 127 $ · Ajust. âge +332 000 $ | 4 584 361 $ Poids 55 % |
| 10 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 682 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +40 711 $ · Ajust. âge −121 550 $ | 2 311 653 $ Poids 54 % |
| 11 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 860 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −123 354 $ · Ajust. âge −66 450 $ | 2 206 925 $ Poids 52 % |
| 12 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 640 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −346 162 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 193 959 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.